买房人的忠告：在天津买房不做功课你会吃大亏

　　我刚刚在天津买完房，结合我在选房、看房到最后定下来在哪买，谈几点我的心得体会。

　　第一，天津的房价整体上一直在跌，这是我密切关注天津房价三年来的切身感受。除了和平区，其他区基本都在跌，有些楼盘接近腰斩。

　　所以，如果不是刚需，不是为了孩子教育，短期不建议买房。

　　第二，如果是为了孩子教育，那必须买市六区，不，必须买上三区：和平、河西和南开，其他区想都不要想。

　　尽管我非常不喜欢有人把天津的各区分成三六九等，但是房价就是这么邪乎，你不买和平、河西和南开，你就等着后悔吧。

　　原因非常简单，天津市最优质的教育资源都在和平河西南开，而天津房价和教育资源紧密挂钩，有优质教育资源的房子，房价就高，就不容易降，即使降，降幅也会低于下三区和环城区。

　　第三，上三区实际上分化也很严重，和平区神一般的存在，房价6万起步了，直逼北京了，而且一直还在上涨，根本原因就是弹丸之地，从小学到高中，优质的学校非常集中。河西一片和南开北片房价也是4万起步。

　　如果预算达不到和平、南开北片和河西一片的，那就考虑河西二片、三片、南开中片和南片。这是次优选择。

　　第四，海教园可不可以买?

　　我的答案是可以买，海教园最大的优势是中考可以考虑市内六区的高中，而且房子很漂亮，小区环境很干净，价格也可以接受，但是最大的问题就是位置离市区较远，将来孩子上高中后，你还需要在市区租房，那海教园的房子怎么办?转手再卖出去?我只能告诉你，你需要降很多，也很难找到下家。

　　第五，如果不考虑教育，而是为了改善，可以选择西青区和津南区，你能以较小的预算，买一个漂亮的新楼房。但你需做好房价可能继续下探的心理准备。

　　总而言之，在天津买房你需要做好功课，一定要找靠谱负责的中介，绝不能胡乱买，因为不同的区位，不同的地段，不同的教育资源，价格差别很大。天津楼市百晓生签约专业置业团队，旗下置业顾问有着十多年天津置业经验，服务过近千个家庭，专业的房产领域经验为您安家置业天津保驾护航。

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