天津落户+买房全流程及必备资质及条件有哪些？

　　第一：先说天津购房必备的资质或条件：

　　①有天津户口才可以买房;

　　②在天津有连续缴纳的24个月社保或者纳税，二者有其一就可以;

　　③有天津购房资质(这个是特殊的资质，例如企业员工等，再有滨海新区的购房条件很宽松，相当于没有，除了滨海新区，其他城区略微严格一点，但是什么都没有的依然可以买房)

　　备注：以上三个条件有一个就可以，但是以上三点是买房的条件，跟户口没关系;

　　第二：落户的条件和方式：

　　①海河英才落户：具体文件网上有，简单说，要求有统招的本科、大专、中专学历(自考的统统不行)，外地无社保，不能是事业编和事业单位的;符合以上条件的，自己下载天津公安APP申请，里面都有操作提示，如果有小问题不符合的找人操作下，完全不符合的就不要想了，没办法的，谁来也解决不了，外地的公务员，事业编，老师医生等等没办法;

　　②积分落户;一共10项加分项，包括社保、公积金，房产、技能证等等，这是一个慢活，不能着急，着急不来，一般需要3年左右的时间;

　　③外地人在本地工作的：年龄40岁以内的，学历是统招本科专科的，有技能组或者社保的，等满足条件的自己在天津公安APP申请就可以了;例如35岁以内，统招大专，社保1年，自己申请就OK 了;

　　第三：买房的全流程：

　　(1)买新房：

　　①选帮手：术业有专攻，隔行如隔山，先咨询三五个经纪人，看哪个说的靠谱专业，选定他为你操作接下来二三四五六，这里说一点，最好选一些从业时间比较久，最起码2年以上的，说话靠谱的，不要以价格来论，谁说的价格低谁就靠谱，那样就掉坑里了，假房子假价格太多;先把帮手找到;

　　②选房子：由大到小，排除法，在帮手，在置业顾问的帮助下选区域，选楼盘，选位置，选楼层，最后选房源;

　　③定房：缴纳定金，是定金不是订金，一般是2万、不退还换不更名，想好确定买了再缴纳定金;

　　④缴纳首付：一般在交完定金后的7日内交期首付，具体看你跟开发商怎么沟通的，有时可以延长例如月底等，最好不要跨月，但是加入你是接近月底定房的，那么是否可以申请下个月底前，具体看自己聊;

　　⑤银行申请贷款：这个是跟缴纳首付时，同一天操作的，自己提前带好征信报告、收入证明、银行流水等，办理银行面签就可以了，材料不齐的可以后补，但是最好一次性弄齐;

　　⑥等待放款：一般是7个工作日，但是公积金组合贷的需要等到备案完事才放款，备案一般是3周时间，加上放款1周，就是一个月了;

　　⑦还月供：放款之后，就等待还月供了，银行会有短信或者电话提示什么时候还，一个月还多少，切记第一个月一般都还的多，第一个月多存点在卡了;

　　⑧要收据和发票：把所有的发票、票据跟销售要齐，例如首付款发票，全款发票，收据等等;

　　(2)买二手：

　　买二手的流程和环节跟一手差不太多，区别在于，交税过户我们需要自己去，或者委托，单方面业主自己是不行的，还有就是物业交接的环节，在之前一定确定好什么时候交接，物业保证金，户口保证金的预留一定做到位，否则吃亏的是自己;

　　第四：天津的房价分布

　　大致可以分几档

　　第一档，市区高端改善盘，大部分分布在海河沿线或者南开区、河西区;单价基本上5万+，总价700万以上的豪宅;例如壹号院、龙湖天曜、金地阅千峯等等

　　第二档，市区主力改善盘，大部分分布在南开、河西、中环线附近，均价3万左右，总价300-500万左右的，主力代表板块新梅江;中海天空之境、天津瑞府、御江台等等;

　　第三档，市区门槛和近市区改善、市区外溢等，这部地区在市区比较靠外，在环城看比较靠近外环或者市区，单价基本上2.5-5万，总价300来万居多，属于环城板块的高价区，也属于市区的门槛;例如红桥九和府，河东太阳城，环城西青中北镇、北辰刘园等等;

　　第四档，环城的主力区域，新天津人落户，市区刚需或者小改善的，200万左右的区域，这个是成交量非常大，也是目前主流的一个成交带，例如津南国展西、辛庄、海教园，西青精武镇、南站，东丽新立板块、津滨大道板块，北辰淮河到、宜兴埠等等;

　　第四档，环城的主力区域，新天津人落户，市区刚需或者小改善的，200万左右的区域，这个是成交量非常大，也是目前主流的一个成交带，例如津南国展西、辛庄、海教园，西青精武镇、南站，东丽新立板块、津滨大道板块，北辰淮河到、宜兴埠等等;

　　第五档，就是比较偏远的远郊，大部分是100来万地方，适合刚需，资金预算有限，或者只想落户的;例如北辰大张庄、东丽东丽湖，津南咸水沽、八里台等等;

　　第六，单独的纯在，武清和滨海新区

　　①武清，是近北京人士购房的首选，目的就是通勤，虽然非常非常的辛苦，但是毕竟是距离北京最近的，武清市区价格也不便宜，1.5-2万多;新一中，黄庄等;

②滨海新区，天津是双核发展，滨海新区一定要单独说，滨海新区核心区开发区和中央商务区、响螺湾、塘沽老城区等都还是不错的，但是价格都是2万+;名气非常大的生态城主要就是教育，那边起步区2万，中部区1.7，起步区1.2万，所以滨海新区买房要谨慎，价格一分钱一分货;

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责任编辑：创始人