天津看房买房攻略之东丽区各版块

　　一、东丽区综述

　　东丽区位于天津市中东部，西连河东区，东接滨海新区，南与津南区隔海河相望。东丽区如同一条金色走廊横贯在天津市区与滨海新区之间，地处天津滨海开发带、海河重化工业开发带，京津塘高速公路高新技术开发带的中心地区，是前期发展较快的环城区域，不过近年来，受环保政策以及天津产业转型升级的影响，东丽区正在经历转型的阵痛期，整体发展不温不火。

　　1.区位：地处津滨发展主轴，东接滨海新区核心区，西连中心城区，总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区，发展定位为以空港为核心的现代综合服务区。

　　2.交通优势明显。

　　公路方面：津塘公路、京津塘高速公路、津北公路与外环公路、杨北公路、东金路构成四通八达的交通网络。

　　地铁方面：区内规划有多条地铁，目前运行的有地铁2、6、津滨9号线，4、10号线在建，规划11/13号线，天津市区和滨海新区均可半小时直达，轨道交通便利。区内还有天津滨海国际机场，可快速到达国际及国内大多城市。

　　3.休闲娱乐：天津八大旅游景区和七大自然保护区之一东丽湖温泉度假旅游区;天津欢乐谷主题公园。

　　4.房价：东丽新房住宅项目单价在1w-3w左右。

　　小结：东丽区作为天津市中心城区和滨海新区产业发展的功能服务区，地理位置优越，交通发达便利。但近年来伴随环保政策和天津产业转型升级的大环境，东丽区传统工业优势逐渐没落，而高端制造业、物流业等新兴产业导入不足，导致东丽区处于转型发展的断档期。以上种种原因导致东丽区近年来整体人口导入能力不足，片区内购房需求以地缘性客户占主导，其次是区内工作刚需客户、市区外溢客户为补充。

　　二、东丽区版块划分

　　东丽区分为成林道、张贵庄、东丽开发区、空港、新立、东丽开发区、华明镇、东丽湖、军粮城、金钟街等10个版块，这里为大家介绍新立、空港、金钟街、军粮城、东丽湖5个热门版块。

　　1. 新立板块

　　紧邻外环，周边新立、万达、宜家、利津路多商圈围绕，9号线和11号线(规划)双地铁环绕，拥有从小学到高中的全优质教育资源，城区外溢优选。

　　2.空港板块

　　空港经济区地理位置在东丽，但是隶属于滨海新区，位于天津滨海国际机场东北部，是天津临空产业区的核心组成部分、连接市区与港口的生态工业园区。区内有超过12000家企业注册，外资企业6000家，是世界500强在津投资最密集区域，重点发展航空制造、电子信息、精密机械等为特色的先进制造业，高新技术科技研发，总部经济和商贸文化会展业。

　　3.金钟街

　　金钟街板块紧邻河北区，位于城乡结合部，整体城市界面较差，能满足基本的生活配套。但是交通便利，位于外环以外，外环调整路(新外环)以内，地铁6号线在板块内设有4站：徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄，目前已经全部开通。

　　4. 军粮城

　　军粮城坐落于天津市区与滨海新区交通要道，承载着物流、贸易等功能的输送和分散作用。新兴示范镇，距外环线11km，东距滨海新区约20km，西距河东区约23.5km，毗邻空港经济区和东丽湖旅游度假区，主要是原住民及市区和滨海新区外溢的居住人口。

　　5.东丽湖

　　东丽湖是东丽区的一个人工湖，即新地河水库。东丽湖风景区面积58.6平方公里，水域面积8平方公里，有“淡水小海洋”的称号。版块内还有欢乐谷主题公园，属于旅游资源型版块。距离主城区27公里，距离滨海新区36公里，交通主要依托自驾，目前区域内商业配套以社区商业为主，医疗配套是社区卫生服务中心，能满足基本医疗服务，教育配套以私立为主。目前主力客群以天津本土居民为主。

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