天津非市区购房理念分享，百万以上教育居住兼顾

　　因为平时比较关注天津楼市话题，所以也乐于和网友们学习交流楼市经验。市内六区的情况我就不多分析啦，因为对天津市和房产稍微有点了解的人都了解市内六区房子的价值，市区内不存在问题，问题是钱的多少。买对地点是关键。

　　重点谈一谈环城区域和远郊楼市的情况，因为关心天津楼市的外地购房者比较多，涉及到落户、就业、投资和孩子教育等方面的需求，一方面购买意愿强烈，一方面对当地情况又不了解，容易被便宜的价格和开放商宣传口号误导，踩坑最多的是这类人群。以下是我个人的主观看法，因为非专业人士，难免观点有不成熟和错误的地方。

　　1.中新生态城板块的卖点是生态宜居理念，当年和新加坡合作的，目前新方应该已经撤资。优点：位于滨海新区，不限购，目前生活交通教育配套相对完善。缺点：距离市区以及滨海新区的核心区都比较远，产业优势弱于开发区、空港和塘沽。适合在滨海新区、生态城工作和生活的人群购买，本市居民因为限购政策的限制，打算给老人或者自己养老生活的人群可以购买;看好滨海新区未来发展而只是投资需求的话可以考虑但不推荐首选。

　　2.海教园板块主打教育产业，现在最大的卖点是高校入驻，板块内中学可以考市区内的高中，也是所有竞争板块中最热的，但是这个政策应该是暂时的，板块已经完全归属于津南区政府了，随着迁入人口的增多，未来这个政策优势能否持续享受不看好。适合五年内有上孩子需要读初中的可以买，当然在海教园工作也可以。优点是学区优势，被接盘的概率大。缺点是不适合长期持有，孩子如果考上市区高中或者大学以后房子的长期持有的意义就有点鸡肋啦。

　　3.国展西板块，宣传的比较热门，但是国家会展中心跟居民购物、生活、教育相关性不大，既不是产业，也不是旅游景点，综合评分不如海教园。

　　4.团泊西区板块主打的是健康产业和养老，优点：是静海区目前唯一有在建地铁的地方，目前商业生活配套有一部分，但是目前还不够完善。缺点是：学区问题，目前已经有一所冠名的私立学校，消费成本高，单论教育资源性价比低。适合有落户需求并且五年内不打算在此居住的人购买，适合百万以内预算，打算长期持有投资的人购买，最适合家里有老人未来想要在此养老的家庭购买。至于板块内的别墅房产品属于奢侈消费产品，适合土豪购买。

　　5.团泊东区板块：虽然和团泊西同属于团泊新城，但是差距太大。非要找出点优点就是价格便宜，房型相对好，周围有4A景区光合谷。缺点是：交通短板，地铁五年内肯定没有希望。供暖问题突出，大多数楼盘和别墅都没有集体供暖，只有一所私立学校，学区也是是短板，空置率高，人气少，租出去的概率低，不建议投资、落户以及刚需首套房上车。至于东丽湖、宝坻的京津城板块类似团泊东区。

　　6.武清板块：地理位置决定购买群体，适合北漂的想落户天津，并且有去北京高铁通勤或者自驾进京需求的购房者。

　　7.南站板块：功能类似武清，都是吃交通优势的红利，同样适合北漂落户，未来雄安新区发展起来，南站的交通地位要优于武清，地铁、高铁及周围配套相对成熟，适合人群广泛。我个人看好的板块。

　　8.宾水西板块：优点就是距离市区更近，缺点是除了地铁，目前其他配套欠缺，性价比不高。适合打算长期投资的人群购买，不适合落户。

　　9.空港板块：优点是属于滨海新区，不限购，而且距离市区要比滨海新区其他板块都要近，有航空运输的红利，交通、教育、医疗等配套都很全面，又有产业支撑，符合人群面比较广，也是我个人看好的板块。

　　塘沽和开发区各方面都比较成熟，也是天津市五年内将在滨海新区重点投入的地区，个人看好。

　　至于大港、汉沽，虽然都属于滨海新区，除了当地人工作、生活需要，其他人群不建议入手。蓟州、宝坻、宁河三个区因为地理位置建议同大港和汉沽。

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