天津买房攻略；为什么你买的房子慢慢不值钱了？

　　红桥区前两天开了个会，会议重点内容就是接下来要大力引进重点学校，提升区域整体教育水平。这条消息，我带着大家解读一下，下面请跟上我的思维节奏

　　1.大的背景是，红桥区作为市内六区教育相对薄弱的区域，去年我记得红桥就提出了教育兴区的概念，要提升红桥整体教育水平

　　但实际的做法，这次消息里明确画了重点，是接下来新建商品房住宅搭配重点学校的分校，推动集团化办学

　　2.请关注这个重点，新建商品房住宅搭配重点学校，为什么这么做?

　　红桥区虽然是市区，但是说真的，红桥的新房卖的一直不是很好，而且比较关键的一点，红桥区现在平整完大量的土地，这些地接下来还得陆续流入土拍市场

　　在已知红桥新房不太好卖的情况下，开发商凭什么再来积极的拿红桥的地?

　　开发商可都是有专业的调研评估团队，拿地是否能赚钱?地价预计多少，卖价预计多少能达到盈亏平衡，卖多少能赚，当下红桥新房市场还是很疲软的，需要一些利好来刺激。

　　就这么多地，卖了这可都是白花花的银子，财政收入

　　得想办法卖出去，想办法让开发商积极的来拿地

　　那如何吸引开发商来拿地?我给你新房都批教育用地，允许你引入重点公立小学，和和平还有河西的顶尖重点学校进行集团化办学，这样你房子以后肯定有卖点，开发商肯定也就有的赚，开发商自然也会有拿地的信心了。

　　3.但实际情况来看，引进的重点学校，谁来盖?肯定还是这个地块儿对应的开发商来盖，羊毛出在羊身上

　　但是这个事儿，它不是一个特别好或者说特别新鲜的方法，为什么这么说呢?

　　红桥区其实在之前喊出教育兴区的时候，就已经这样去做了，仁恒的新房地块儿，就是做了一个河西上海道小学集团化办学的分校，但是销量也没有预期的那么好，为什么会出现这样的原因呢?

　　4.红桥现在想大力发展教育，顺带还想让自己区域楼市跟着一起火一把，想做一个一箭双雕的事儿，但是现实很残酷

　　首先，集团化办学这个事儿现在不新鲜了，天津各区域，市区也好，环城四区也好，集团化办学的这种挂牌分校太多了，东西一多就不值钱了。

　　第二，新学校，要想让家长认可，需要口碑+成绩，最快也要有6-10年的一个时间，打出自己的知名度，单纯想提振教育，等得起，想靠它拉动楼市，等的起吗?

　　第三，红桥的问题不在于没有重点小学，而是小学，初中，高中都很弱，初中有个三中，高中阶段还是得看三中，但是三中的高中实力其实是不如初中的，短板太明显了，好学校太少，还得摇号，私立学校又没了，这是现状。

　　所以，你搞个集团化的办学，弄个重点小学分校，仅仅是让红桥的新房在接下来不至于那么难受，仅此而已，毕竟现状在这里摆着的，想改变，路还很远。

　　5.但是这个消息一出，其实还是对天津楼市会造成一些影响的，影响比较大的，有如下几点

　　首先是红桥区，最近3-5年交付的次新房，以及目前还在售卖的新房，如果以5年为一个周期，5年后，这些房子统称为次新房，这没毛病吧?大家房龄都差不多，最多2-3年的差距，算不上啥的

　　但是接下来红桥拿地的这些项目，配建重点小学，甚至可能一撒狠，九年一贯制都会整上

　　这些项目的地价未必会比刚刚说的那些新房次新房高，房价可能最多也和这些次新房和现在新房持平

　　那就会出现一个特别可怕的现象，6—7年以后

　　第一批带集团化办学的房子，进入二手房时代满两年没大税了，会对当下现在的红桥新房以及次新房造成巨大冲击

　　毕竟，如果是你，同样价格，你会买带个重点学校(哪怕是挂牌分校)的次新房，还是买啥也不带的次新房呢?

　　这就是最常见的，区域内，自己把自己给打死了

　　6.那上面那一点出现了，官方会有如何进一步的做法呢?

　　等新的地都卖的差不多了，新房卖的也很顺利了，接下来就是存量房去库存了，怎么办?

　　二手房对应的学校，到时可以开展真正的集团化办学，找和平河西的顶尖校结对子，一对一帮扶，这样全民集团化办学，一点一点地弄，会让二手房再火一阵子

　　然后呢，大家都是重点校了，又回到同一起跑线了，然后就又陷入最开始的那种情况了

　　这就是为啥，有的人买完房子，房子会一点点贬值，甚至流通性也会慢慢下降的原因

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