天津看房买房攻略之津南区各版块

　　津南区位于天津市东南部，北依海河，南临南疆港，西连中心城区，东叠滨海新区，处于天津总体发展战略主轴上，是新天津人近年继西青区之后大家置业选择的第二热门区域。

　　(1)区位：津南区东临天津港，西连中心城区河西区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里，生态环境优美，自然宜居。同时随着海河中游区域的开发规划，国家会展中心的开工建设，也极大提高了津南区的吸引力。

　　(2)交通优势逐步凸显。公路方面：天津大道贯穿津南区的双港、辛庄、咸水沽、双桥河和葛沽，是连接中心城区至滨海新区自贸区的快速路，自驾到小白楼商务区约25min，到滨海新区约30min。地铁方面：地铁1号线延长线，在建规划的6号线和8号线均在区内设有站点。高铁方面：规划中连接天津和雄安的城际线路津雄城际也在津南区设站，到达雄安新区仅需30min。

　　(3)教育资源丰富：海河教育园区位于津南区，虽在行政区划上不归津南区管辖，但海教园的学区地位和天津大学、南开大学两所国家级重点大学的入驻，极大地丰富了津南区的教育资源，再附加津南区传统老牌区重点学校资源，可极大满足上学的需求。更多落户上学转学政策关注微信公众平台;天津落户上学新动态

　　(4)国家会展中心助力：国家会展中心位于津南区海河中游南岸，由商务部和天津市政府合作共建，是继上海、广州之外的第三大国际会展中心。计划总投资175亿元，规划总建筑面积134万平米，展馆区总计32座展厅，每座展厅的建筑面积均为1.25万平方米，是国家商务部投资运营的三个国家级会展中心中最大的。一期工程预计于2021年6月完成建设，二期工程计划于2022年7月1日前竣工。会展中心板块整体规划为会展、商业和居住中心，居住区域将打造为临海河低密度高端社区。地铁1号线延长线贯穿整个板块，会展中心内设有北洋村、国展路、东沽路三个站点。会展中心串联咸水沽、辛庄、双港、双桥河等板块，与海河教育园仅天津大道一路之隔，将来建成后，会展中心打造的“海河中游南岸高端服务业发展带”将为津南区的发展注入极大的活力。

　　(5)房价：津南新房住宅项目单价在9500-2万左右。

　　目前，津南区下辖8个镇：咸水沽镇、北闸口镇、辛庄镇、八里台镇、双港镇、小站镇、葛沽镇、双桥河镇。这里主要为大家介绍辛庄、咸水沽、八里台和小站4个热门板块。

　　1.辛庄

　　津南目前在售距离市区最近的版块，离外环线不到3公里，紧邻“永旺梦乐城”商圈，距在建的国家会展中心直线距离不到3公里，发展潜力巨大，1号线延长线、在建的6号线及8号线均在辛庄板块有站点，交通便捷，生活配套齐全。

　　2.咸水沽

　　津南区老城区，之前区政府所在地，虽然目前区政府搬到了八里台，但大部分的政府组成部门还是留在咸水沽。咸水沽作为天津市最老的古镇之一，积淀了很好的商业、人文底蕴，津南区区重点的中小学及高中，多数位于咸水沽。区域周边拥有“国家会展中心”及“海河教育园”，这两个板块的飞速发展也为咸水沽带来了无限潜力。地铁1号线延长线及在建6号线在咸水沽均有站点，以前轨道交通方面的劣势也得到了极大改善。

　　3.八里台

　　八里台邻近老城区咸水沽和海河教育园，津南区政府所在地，是津南区地域面积最大的镇。板块内环境优美，依托万亩水域天嘉湖自然风景区，舒适宜居。产业方面，八里台工业园区目前已入驻上百家实体企业，主要以电子产业、机械装备、轻工为主导产业，将与西青微电子产业园、泰达微电子工业园区构成天津市南部的微电子产业带。由于发展较晚，八里台生活配套相对主城区较缺乏，目前交通出行主要依靠自驾。属于区政府重点打造版块，总体来说依然是有规划、前景的区域。

　　4.小站

　　小站位于津南区的东南部，向北依托咸水沽，向南连接大港。历史文化底蕴浓厚，主要以文旅和农业为发展主动脉，小站稻米质优异，脍炙人口，小站练兵园、天山海世界·米立方等都是休闲度假的好去处。整体来说，小站当地原住民居多，民风淳朴，生活气息浓郁，自有配套完备。

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