外地人如何在天津买房系列（五）环城四区

　　关于天津买房的最基本逻辑，能买市区不买环城，能买环城不买远郊，对于市区房子，又贵又老，很多新天津人，实在是接受不了，退而求其次，选择环城四区，但是环城四区里，各区发展又不一样，又各有优劣势，下面我们详细的介绍一下各区的情况，对你在天津买房有所帮助。

　　首先我们先看一下天津2021年4月份天津各区新房和二手房房价地图，大家可以先了解一下，相对市内六区，环城的房价还是比较友好。

　　天津环城四区包括西青区、北辰区、东丽区和津南区。要说发展最好的，无疑是西青区!原因很简单，西青比邻着南开，河西发展比较好的三个区中的两个区南开和河西。大树底下好乘凉，西青在发展上受到了更多的南开区和河西区的外溢效应。南开区是老牌的学府区域，河西区是市政府所在地，所以这两个区的人口素质在整个天津来看都是较高的，并且购买力很强。

　　上面说过，天津市区的面积不大，加之住宅的老旧化和人口密度大，更多的人愿意牺牲一些距离而选择更加宜居和舒适的地方买房定居。

　　西青区整体区域环境上宜居指数很高，并且经济上处于四区的首位，这对于很多人来说是件好事，也符合我们上面提到的西青区人口外溢是源于南开和河西，环城四区里新增人口最多的区域也是西青，可以看出其吸引力有多强。

　　新增人口最多和强大的外溢购买力，目前西青区的房价是环城四区当中最高的，五月份刚刚结束的土拍市场，西青区多个地块的低价超过了市区的价格，所以房价高于市区也不足为奇，可以说西青区也算是半个市区的级别了。

　　目前西青目前整体新盘均价在2万左右，基本调控这几年，到现在的价格没什么太大变动，比较抗跌，新房市场热度一直很高，先是张家窝，后来是精武镇，现在又是大学城，从来不缺少热度和购买力，个别热门板块和项目，在去年疫情结束后达到最低点，今年年后，都有所上涨，个别项目甚至一房难求，开盘即售罄，这就是西青区的的真实市场。

　　目前西青区比较好的板块有海泰产业园、梅江、中北镇、李七庄、精武镇、张家窝，作为环城四区里，有地铁和高铁，加上高新区高薪产业的就业机会，承接市区南开和河西的外溢购房需求，这些板块的房价在2到3万不等，新梅江区域甚至到了五六万一平米。打算买二手房 的客户，可以看一下发展比较早，比较成熟的中北镇、张家窝和李七庄。新房目前项目比较多的板块是精武镇、大学城，南站商务区等地。

　　另外不太建议的是，西青发展比较早的杨柳青，因为没有后续动力，距离市区较远没有地铁通勤，所以目前房价处于区域较低水平，1.7万上下。

　　西青作为天津环城四区当中的头筹应该是毋庸置疑的。从生活配套，产业发展，宜居角度，都领先其他区域，从投资的角度同样也是，天津买房不要看规划，你更要相信强者恒强的道理

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