天津买房需要注意很多细节问题

　　1️⃣关于天津买房资格

　　1.需要有天津的户口(或集体户)

　　2.在天津交连续6个月以上的社保

　　3.买个gou房资格(有情况单独说)

　　2️⃣关于商贷，公积金，组合贷的问题。

　　⭐关于商贷

　　首套利率3.9 shou付比例30%

　　二套利率4.9 首fu比例40%

　　⭐关于公积金

　　首套公积金利率目前3.1%，天津现在的政策是单身zui高贷80万，家庭有二孩96万。纯公积金贷应该是最长30年。使用公积金要连续交满一年才可以使用

　　二套公积金利率目前5.575，天津现在的政策zui高能带40万。

　　⭐关于组合贷

　　商贷➕公积金，zui多能贷25年

　　(除纯公积金，只要有商贷最多能贷25年)

　　组合贷可以用公积金余额还大额，但是不能提取全部金额，只能直接用来冲抵本金。

　　注：目前没有违约金一说，只要够1w就算大额还款，在app上就可以!

　　3️⃣关于转学

　　转学需要提前问片区，需要准备哪些材料，有些区想要转学需提前一年报名。

　　注：转学需要教育局统一安排学校，并不是就近上学，除海教园不需要统筹。

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