买房大实话；浅谈天津的学区房，海教园，空港，生态城，三大热门区域的重点分析

　　关于海教园，空港，生态城，今天和大家聊点不常见的内容，预算有限，想均衡教育和居住，极度排斥老破小的情况下，海教园，空港，生态城这三个就会成为选择的热门区域，那关于这三个区域，你真的都完全了解它嘛?

　　为什么是这三个地方，这三个地方可以说是天津非市区引进重点校的模板区域，甚至是天花板级别的模板区域，而且这仨区域也会相互之间互为模板，这三个地方的学校，生态城，空港都有还不错的中考和高考成绩，海教园刚刚有两届堪称逆天级别的中考成绩，

　　关于这三个地方，优势咱就不多赘述了，都有很好的九年一贯制学校，生源也都不错，学校软硬件也都很好，这些不再展开去说了，想详细了解的，可以翻翻我以前的内容，或者看看网上信息，讲优势的人还是很多的，今天还是聊这个“区”这个话题，关于区域选择，我今天聊一些这三个区域大家不太能网上看到的一些观点和内容。

　　1.生态城的选择—希望买这里真的是因为喜欢

　　生态城的位置，实在是有点偏了，买在这边，基本生活半径就要被固定在那边了

　　生态城的土地，生态城很多地都是填海造出来的地，这点你也需要了解

　　生态城目前学校，商场，医院，主要集中在起步片区以及中部片区，北部片区还是荒地为主，生态城的核心区域其实并不大

　　生态城目前成交量已经开始出现下滑了，这点同样需要注意

　　生态城，优势也是有的，环境好，城市建面新，南开学校，小外，北师大附中，多所九年一贯制学校

　　如果大家考虑生态城，建议起步片区找房子，最多看到中部片区，北部片区还有海边的旅游片区，目前还是概念阶段，非常不建议

　　什么人适合生态城?

　　工作在滨海新区，且未来长期要在滨海工作生活的，关注教育的，同时符合以上几点，生态城是您的首选

　　2.海教园—非市区教育的王者

　　海教园优势之前内容写过很多，这里也给大家聊聊海教园的一些潜在的问题

　　海教园的问题不是能不能买，而是买哪儿，买哪个小区的问题。这里给打算考虑海教园的朋友们一些建议

　　1.离墓地太近的不要买，以后二手房时代不好流通的

　　2.一定注意你入手的一个价格，海教园目前项目和项目之间价格差异还是很大的，在价格小周期区间内，你入手的价格越低，以后你再卖，优势也就越大

　　3.海教园北边的大高层，是比较容易被忽略的，仔细淘淘，北边高层还是有好房子的，毕竟是海教园1.0时代，产品过硬，人气儿也足

　　4.海教园的地铁，地铁现在通的是6号线延长线，得等三年后8号线通车，这个延长线和8号线无缝对接后，海教园地铁优势才能发挥出来，现在的地铁较为鸡肋，海教园的地铁优势不在当下，在未来

　　5.海教园南开大学和天津大学北边那些空地，个人认为就像生态城北部片区以及空港二期一样，属于发展周期会很久的区域，建议别碰

　　3.空港—小和平并不是适合所有人

　　空港位于天津城东，顶级的配套，加上实验小学分校+一中分校的和平教育资源，着实很吸引人，空港目前也有以下几个需要注意的地方

　　1.空港一期不是所有房子未来都是实验小学+一中分校，好好看看一期里面的教育用地规划，还有教育用地的，未来学校一盖，重新一划分，有的房子会升值，有的房子可就没那么幸运了

　　2.可选的房子太少，我认为值得入手的就是绿城新房，离学校，配套，在建地铁的位置都很近

　　3.需要关注空港一期今年后续土地出让的地价和拿地开发商

　　4.空港转学是需要提前申请的，提前一年就要申请登记的

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