天津学区房除去市内六区还有哪些选择？

　　日前，天津滨海新区、西青区、蓟州区、红桥区陆续发布了2020年最新招生方案与学区划片，更是把天津人的目光集聚在热点名校与重点学区身上。

　　众所周知，天津最好的教育资源及师资力量大多集中在市区，尤其是和平区、南开区、河西区这些核心板块。

　　然而，这些市区“老破小”虽然占据教育与师资优势，但是也有许多弊端。一是高房价，二是脏乱差的居住环境。

　　比如和平区重点小学鞍山道小学所划片的兴隆南里小区，早在1978年建造，至今已经有42年的房龄，小区内部环境也极为老旧，但因占据学区这项优势，这里的二手房价格却高的吓人。

　　据链家二手房网站数据显示，兴隆南里小区均价约7.8万/平米，近期上架的一套31平米一室一厅，单价标到了80902元/平米。

　　脱下中小学区的“外衣”，诸如兴隆南里这样的“老破小”真的不适宜居住。

　　但是，大家也都知道，“学区”两字就是金字招牌，只要沾上，麻雀都能成凤凰。

　　那么问题来了，学区房真的只是“老破小”的专利吗?

　　其实，天津环城和远郊也存在许多才学兼优的“尖子生”。近年来，越来越多的新房项目陆续引进重点名校，这些板块、这些新房在满足居住体验的同时，还能上个好学校。

　　比如北辰区的龙洲道188号(龙洲道188号_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网)、大运河府(大运河府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网)引进了逸阳小学，据悉2022年9月可以入学，首批招收160名学生，购买这两个小区的业主子女都可以就近上学。

　　事实上，每一个重点学校的落地，都会令整个板块声名大噪，尤其是海教园、生态城等，学区房已经成为了板块的标签，只要买上房，就能上名校。

　　那么除了市区外，天津都有哪些板块带上了教育“光环”?买哪些楼盘能够受益?这些签约的新校实力和未来兑现程度又会怎样呢?

　　PART 1：海教园

　　海教园是有名的教育特区，是除了市内六区以外独立存在的天津第七区，其最受家长关注的南开学校，为九年一贯制，没有小升初，一上上到底。

　　该校不仅解决了园区2万居民和1万教师子女就近入学的难题，而且满足了让孩子享受同中心城区一样的优质教育资源的需求。

　　另外，按照《天津市居住公共服务设施配置标准》和园区现状控规，海教园总体上规划有幼儿园6所、小学3所、初中2所、高中1所。

　　不用拼命考，也不用费劲摇，只要一个房本，就可以轻松享受海教园的优质教育资源。这也是为什么开发商和购房者争相入驻的原因。

　　在海教园众多项目中，大部分楼盘定位都偏向刚改、改善市场，主打低密度洋房和小高层，房价集中在2万-2.5万/平米。

　　在教育红利下，除了早年间进驻的仁恒、融创、龙湖、鲁能等项目外，还有一些“新面孔”值得购房者关注。比如去年12月首开的中海锦城(中海锦城_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网)、锦绣大家等。

　　中海锦城，目前主推洋房产品，7层到顶,一梯两户,主推建面84平两室和89平米三室,均价22000元/平米。

　　锦绣大家，规划共51栋楼，六层、七层、九层到顶，户型约89平三室、约110三室、约129四室，首开48号楼在售，均价23000元/平米。

　　此外，海教园还有龙湖天璞、阳光城未来悦两个纯新盘待售。

　　龙湖天璞位于海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处，主力产品为约78㎡-140㎡的花园洋房，绿地率不小于40%，容积率1.4。

　　作为是龙湖于天津的天字系著作，将以纯低密产品呈现，定位更注重高端改善市场。

　　阳光城未来悦位于雅润路与福明路交口西南侧，5月1日开放样板间，项目为89-110㎡低密纯7层洋房社区。

　　PART 2：国家会展中心

　　其实，海教园板块引以为傲的学区，国家会展中心板块也都有，甚至更胜一筹。

　　津南区政府已与天津市教委签约，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校。

　　包括南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等。这都是天津顶尖级学校。

　　同时，国家会展中心的大规划中，包括会展一期、会展二期、平衡地一期、平衡地二期。

　　其中，平衡地组团的居住用地上，规划有两所幼儿园，小学、中学各一所，作为社区的补充配套。

　　在西区组团中，也规划有一所中学。

　　还有一则消息，2020年3月16日，津南区人民政府和河西区人民政府签署合作框架协议，津南区与河西区先期就学前和小学教育展开全面合作，确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心周边规划教育配套中。

　　可以预见的是，国家会展中心将成为继海教园板块后，津南下一个具有发展潜力的新兴板块。

　　而目前，国家会展中心新房项目却不多，板块率先入市的新盘天津美的云熙府，格外受到市场关注。

　　天津美的云熙府预计6月开盘，首开的主力户型包括小高层约85、97㎡，洋房约98、108㎡。

　　另一个亮点就是项目北侧规划有一所小学，东南侧规划有初中、高中，满足业主子女全龄化教育需求。

　　PART 3：生态城

　　第三个要推荐的是生态城板块，这个一个赫赫有名的名校集聚区。

　　这里不仅有外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部，还有南开中学滨海生态城学校、北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学，教育资源堪比和平。

　　1、外国语大学附属滨海外国语学校，由中新天津生态城管委会与天津外国语大学合作创办的现代化国际型公办学校，是小学、初中、高中一体化的高水平外语特色校。学校由中学部、小学一部、二部、三部四个校区组成。现有113个教学班，共4000余名学生。

　　2、天津生态城南开小学坐落在生态城中部片区，是由中新天津生态城管委会与天津市南开中学合作创办，为六年制义务教育公办小学，办学规模为36个教学班。

　　3、北师大天津生态城附属学校位于生态城旅游区域，是北京师范大学、中新天津生态城管理委员会和北京中育教育投资有限公司合作举办的一所十二年制普通公立学校，国际部为非营利体制创新型学校。该校学校管理团队均由北师大选派，师资队伍也由北师大选聘和培训。

　　4、天津华夏未来中新生态城小学坐落于生态城中部片区，是由中新天津生态城与天津华夏未来小学合作创办的六年制义务教育公办小学，办学规模为36个教学班。

　　血拼哥经查阅发现，上述学校都是完全面向生态城招生，招生原则是免试就近入学。

　　言外之意，只要是生态城户籍，或者在生态城有房子的业主子女都可以上，划到哪个学片就上哪个学校。

　　此外，血拼哥还在网上查到了最近生态城公布的学校建设新规划。

　　根据规划，截止2035年，生态城片区幼儿园将新建28所;小学新建18所;初中新建4所;高中新建9所;高职新建1所。

　　同时，选址在生态城的中国核工业大学，计划于2021年12月31日前正式投入运营。

　　楼市方面，目前生态城板块新房不少，产品也比较多样，高层、小高、洋房、别墅均有分布，其中高层价格集中在16000元/平米左右，洋房价格集中在20000元/平米左右。

　　值得关注的是，除了目前在售的诸多项目之外，生态城还有一些纯新盘待首开。

　　如中核智慧城，初步规划为两个开发周期，针对滨海新区刚需及居住改善阶层的客户群体，住宅的主力产品为80-105㎡高层和115-130㎡洋房。

　　如泰禾津海院子，是泰禾集团落子天津的第一个项目，由洋房和联排别墅产品组成，洋房户型为建面约120㎡三室两厅两卫、140㎡四室宽厅两卫，别墅建面约175㎡。预计首开120-140平米洋房。

　　总体来说，生态城学校无论是硬件还是软件都是高标配，但需要注意的是，学校主要集中在核心区，滨海旅游区不能一概而论。

　　PART 4：团泊新城

　　再有就是在2016年那波土地热潮刺激下被点燃的团泊新城板块，这里也不乏名校。

　　团泊新城分为东西两个区域，教育资源上可谓不分伯仲。

　　比较出名的是团泊西区12年一贯制的北师大附属学校，以及团泊东区富力斥资2亿牵手南开翔宇打造的团泊翔宇学校。

　　先说西区。

　　北师大静海附属学校，是北京师范大学与天津市静海区人民政府合办的，采用“政府主导，体制创新，自主办学”办学模式，设计规模包括小学、初中、高中共120个教学班，其中高中30个教学班、初中30个教学班、小学60个教学班。

　　根据《政民零距离》栏目官方回复，北师大静海附属学校公办学位占40%，民办学位占60%，学校采取公办学位划片招生和民办学位招生相结合的方式。

　　其公办学位划片范围：团泊新城西区健康产业园东至滨湖西路、西至东海道、南至北华北路、北至顶湖路区城内的户籍适龄人口(返迁户除外)。

　　血拼哥查阅发现，目前该校2018年学校已经招生开学。其中，公办学位，只面向团泊新城健康产业园北部生活区已经建成或正在建设的17个小区内的适龄儿童;民办学位采取按优先级逐级招生的办法，优先保证静海行政区内学生入学。

　　目前，西区新老盘热销，市场比较活跃。在售的项目如中昂安纳西小镇、愉景城、金科天湖、基業世家、六和茗著、海熙府、奥体公元101等，产品以洋房、小高层为主，价格大多在12000-16000元/平米之间。

　　再来说下东区。

　　东区的团泊翔宇力仁学校，是富力与南开翔宇联合建设的，是一所非营利的实施学历教育的民办学校。

　　校园占地面积67872平方米，地上建筑面积51626平方米。

　　学校建有中学部教学楼、小学部教学楼、住宿楼、专用教室、图书馆、集合游泳馆与篮球馆的体育中心、集合音乐舞蹈与器乐教室于一体的艺术中心、大型食堂、400米标准运动场等完备的教学、生活、运动设施。

　　血拼哥网上查到，2019年翔宇力仁学校收费标准(学费)如下：小学16000元/年;初中19000元/年。

　　值得一提的是，翔宇力仁学校除了面向东区板块招收小学初中新生外，对富力地产的业主享有三大特权：优先入学权、转学权，学费连续三年九折。

　　富力地产在团泊东区的项目为天津富力新城，目前高层、洋房、别墅均有在售，高层84-150平米，别墅180平米，洋房129-136平米，整体均价7800元/平米。

　　同时，板块内的鸿坤理想城也是一大热盘，项目目前在售的小高层户型从82-107平米不等，均价8000-8200元/平米。

　　此外，东区还有“新面孔”北大资源项目，位于团泊东环湖东路与地水路交口东北处50米，是2019年5月17日北大资源1.721亿买获的新地块。

　　目前案名确定，为颐和1898。据悉，项目整体规划为低密全洋房产品，定位高端，共17栋楼，6-8层到顶，目前仍在前期筹备阶段，尚未有新进展公布。

　　PART 5：东丽湖

　　东丽湖本身的教育配套还不错，现有已经招生的北大附中天津东丽湖学校、华侨城实验学校、东丽湖华侨城幼儿园等。

　　北大附中天津东丽湖学校是在京津冀协同发展的战略背景下，2015年由东丽区政府引进并创办的，是北大附中首次在异地直接办学，学校于2015年11月底竣工，2016年3月已整体搬迁至此并开课。

　　占地面积4万余平方米，拥有现代化功能教室、计算机房等设施设备，现有初中部教师30余人，均为硕士研究生以上学历。

　　其中最为受益的北大资源阅府项目，目前可售的住宅房源已经不多了，只有少量别墅在售，户型为190㎡联排，总价约341万元/套。

　　但是，其高中部新校区项目也出现了一些调整。

　　获悉，由于建设成本等原因，北大附中高中新校区已经宣布取消，相关部门正与诺德教育协商，拟引进诺德安达国际学校。

　　另外一个备受关注的就是华侨城实验学校。其在2020年的招生招生通知已经下发。

　　招生范围为东丽湖街所属区域，含沁水苑、绿洲花园、东湖湾、赏湖苑、碧溪苑、澜景雅园等小区。

　　目前距离实验学校最近的华侨城、恒大翡翠华庭两个项目中，恒大翡翠华庭已售罄，华侨城主推88-135㎡户型，整体均价11500元/㎡;洋房主推88㎡户型，价格区间约12500-13500元/㎡。

　　应对未来更多的居住人群，东丽湖板块仍不断在教育上下功夫，未来2-3年内将建成有6所幼儿园，提供2000个学前教育学位。

　　总结

　　不难看出，如今天津优质的教育资源不光集结在市区，已经有越来越多的名校分校开设在了环城和远郊，很显然，名校去远郊开分校俨然成了一种流行趋向。

　　毋庸置疑，这些优秀的学区资源也成为了房企为项目宣传的竞争卖点。

　　但是，这些新建分校也有一定弊端，比如规划与建设指标会随时调整甚至取消，并不能兑现;比如大部分的杰出教师不愿去分校，师资水平难以与总校平衡等。

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