2023天津购房资格

　　　想要在天津买房，首先得清楚，自己有没有购房资格。

　　若是外地户籍——①首先，得有在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房。(之前是要求两年的社保或个税证明，从9月17日起，调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。)②办理一个购房资格，即可直接购房。③滨海新区是个例外，有居住证就能买房，但需限售一年。

　　再看能买几套房。市内六区、环城四区、远郊五区，外地户籍和单身人士均限购一套房。滨海新区不限购。

　　若是天津户籍(含集体户口，不包括蓝印户口)——以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，限购两套房;单身人士限购一套房。滨海新区不限购。

　　注：以下情况可增加买房套数——●多孩家庭或有60岁及以上老人，可在原住房限购政策基础上，再购买一套住房。●家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。●若家庭名下房产已达到限购套数，可“卖一买一”。但家庭住房总套数不得超过2套。●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。

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　　贷款方面

　　降首付——之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。最新政策已调整为：首套首付三成起，二套四成起。且取消认房认贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。最长可贷25年。

　　降利率——之前天津房贷利率执行的都是首套LPR-40个基点，二套LPR+60个基点。但2022年至今，天津已三度调基点，三度降LPR。

　　目前天津执行的最新利率为：首套为LPR-40个基点，二套为LPR+60个基点。也就是，首套3.9%，二套4.9%。调了85个基点、35个基点。

　　公积金罕见调整——首套公积金贷款首付最低三成，二套首付六成变四成。且取消了商业贷款记录的认定。名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。最高限额为首套最高可贷80万，多孩家庭首套最高可贷96万;二套最高可贷40万元。(原来是首套最高限额60万，二套40万。)公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。连首套存量房贷也从1月1日起降为3.1%。外地缴存公积金也能在天津贷款买房，不过需要满足以下三个条件：

　　1)在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上。

　　2)在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。

3)异地公积金在津申请公积金贷款，首付四成起，最高可贷40万元。

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