天津楼市的趋势怎么样？

　　东丽，有两个板块可以关注，一个是金钟板块，一个是东丽湖。

　　金钟板块是2020年最大的一批黑马，成交量说明一切。

　　2020年，东丽卖的最好的楼盘就是中交雅郡城东春晓，共成交66520平米，734套。

　　板块在去年一度挤进全市成交TOP10。

　　一是有地铁6号线，二是高层单价在16000元/平米左右，而且在距离上与市区“无限接近”。

　　目前，河北的新房市场选项太少，作为近邻，金钟板块在一定程度上补足了供应端的缺失。

　　东丽湖，近两年在做“新板块”，代表性项目有两个：中建玖棠府和金融街听湖小镇。

　　板块主打的还是低密和自然资源。

　　实际上，东丽湖的热度在很大程度上依赖于城东的楼市发动机——空港。

　　首先，空港能带来人口、产业，有人就有需求;

　　其次，空港的生活资源，比如奥特莱斯、SM滨海城、欧贸中心这样的大型商业资源，东丽湖都能够得上;

　　最后，目前空港的房价是跳脱出周边房价梯度的，高价驱使着买房人外溢，华明镇新房市场接近饱和，能接棒的也就东丽湖了。

　　而且东丽湖近期的动作也不小，一是地铁Z8线确定经过东丽湖，二是板块内的商业逐步落地;三是，东丽湖实验小学的落位。

　　北辰

　　在环城四区当中，北辰的声音稍弱一些。

　　原因是，整个区域的发力点太少了，由于天津城市发展比较“偏心”，所以北辰能够汲取的养分相对少一些。

　　但是，北辰还是有机会的，主要体现在轨道交通上，一个是“通武廊”规划，天津的首站将会落在北辰，另一个是北辰的高铁站规划。

　　这些都是大的城市规划，从生活角度来说，买房人可以瞄准三个板块。

　　宜兴埠、瑞景和大张庄。

　　宜兴埠，全靠未来城一个项目在支撑，2020年该项目成交了1813套，约17.74万平米，这相当于一个小板块的成交体量，自然成为了去年北辰买的最好的项目。

　　而且，未来城的体量相当大，热度还会持续一阵子。 瑞景，可以说是北辰房价的“天花板”，热度最高的无疑是运河文化城。

　　为什么卖得好?

　　瑞景板块是具有改善基因的，城市界面会更好，而且能够吸引红桥和河北的外溢。

　　主要还是靠品质取胜，而且作为北辰的核心板块未来是有机会抗住价格的。 大张庄，完全是一个“以价换量”的板块，纯24K刚需板块，万元出头的单价已经成为整个北辰的“门槛级”板块，特别适合外地人落户。

　　当然，在价值增长上别抱太大希望，毕竟是刚需板块，在基建水平和城市界面上都会差一些。

　　都那么便宜了，还要啥自行车。

　　做个小预判，在没有强政策刺激的情况下，今年的天津楼市仍然是“刚需为王”。

　　近几年，天津楼市的热门板块刚需占绝大多数。

　　总结起来，能走红的板块基本上都具备了买房“三要素”：地铁、教育和商业。

　　如果从兑现速度来做个排序的话，教育和商业是最快的，但是商业会面临招商的问题。

　　如果从价值影响来说，地铁的影响是最大的，地铁一响黄金万两。

　　当然，预算充足的条件下，有能力还是尽量买市区。

　　对于“夹心层”来说，买市区难度大，买环城不认头。

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