天津看房 买房全过程

　　首先自我介绍一下，玉米哥是北漂程序员一个，在北京工作 5 6 年了，最终还是天津人，没办法这就是现实。

　　20年通过了解，天津海河人才引进计划，天津高考政策，最终考虑将来去天津吧，和女朋友和家人一直商量通过。20年底自己换工作，社保停了以后，21年初自己申请的海河人才引进，全程没有花钱，过程还是很顺利的，大概40天左右的周期，之前也是和行政大厅反复电话沟通外地不能有社保。

　　后来一直关注，天津落户情况，知乎上和新天津人落户买房群里也学到了一些经验，什么中专的，大专的，我也免费帮助过很多次人，后天海河人才系统升级，不是全程线上申请了，一些人由于在天津社保时间很短，属于重点排查对象，所以大厅又增加了面签的环节，我也发表过一篇面签额外都准备什么资料的文章，大家可以看看

　　22年3月海河英才-人设系统升级面签。

　　21年全年都在关注天津房价，在新天津人 落户 买房群里，天天关注，网上也天天查消息，六日有时间还去天津转转房子。我也把我发表过的一些看房过程都记录了下来。如果你也想在天津买房，也看看之前我发的文章，也可以私聊我进群

　　新天津人，分享天津看房 --买房的过程(南站 滨水西)

　　天津看房 买房全过程2-- 海教园 津南 咸水沽

　　天津看房 买房全过程3--北辰区见解

　　半年的时间对天津房产的了解，天津市各个区的房子，基本都已了解。

　　我的预算是170万左右，我和女朋友攒了一部分钱，双方父母又除了一部分钱首付是够了

　　经过这么久的看房，我和女朋友有了大致的方向，一用有几个楼盘在我们的考虑范围之内，宾水西保利和光尘悦。海教园的 中海南开郡。南站的招商1872.

　　保利 小高层的一个小区，售楼处到地铁站的距离是800多米，但是如果从小区里边到地铁站我觉要在1.5公里吧，记得当时那个月的价格我们想要三室的87平在170万左右，是个中间户，89 平的也是三室但是是边户，比87的贵几万。但是没有好楼层了。

　　两梯四户带连廊的，如果是这样，中间的户型，虽然是南北通透的，但是北侧的小卧室是可以从连廊上看见屋子里边的。隐私性很不好。销售说是消防连廊不过人，不过我觉得就是偶尔过一次也会把屋子里的你吓一跳。

　　再说说学校，所有人宣传的是小外学校，9年一贯制公立的，等到交房时也就投入使用了。目前好像没有动工，不知道能不能建起来呀。附近的商业目前就要依靠大学城那边姚村附近的 ，后期三个小区都建成之后自己有自己的商业。这个项目离着地铁站距离也算能接受，通勤北京也是很方便的。交房时间，有点晚要24年交房，万一要是交不了房那可伤不起呀。央企又能怎么样。总之各有利弊吧

　　这个项目在张家窝南站附近，通勤是真的方便，但是周围上班的公司很少。现房89瓶的在185W左右，买完就可以入住，不用担心烂尾。但是如果买完近几年不住的话，不是很好向外出租，周边的商业配套少了一点，要走到大里边社会山广场那边。学校的话就是普通的张家窝中小学，周边有几个私立，但是太贵了上不起呀。优点缺点都有吧这个板块主打的就是教育，南开学校，据说南开大学和天津大学的很多老师的孩子也在这个学校上学。地铁 有6号线 目前已经开通，去市区大概要半个小时左右

　　海教园这个板块分为南区 和北区，南区挨着墓地近，但是单价便宜17000多，北区的位置好一些，离着咸水沽的商业也比较近，这边能选的就是 中海南开郡 融创云潮府。这个之前的文章我也特别记录过海教园这个板块，大家可以看看。

　　融创云潮府，24年交房，有点晚，等不了呀。户型是真的好。

　　实景确实是这样的，绿化是真的好。图片是别的地方借来的。不过小区环境是真挺好的。21年11月份，看完的时候销售算的价格是89平的200万左右。但是地铁6好像还没有开。小区的斜对面就是一个12年制的学校，22年就投入使用了，我们看是已经封顶了。但是赠送装修的 。现房也不用考虑烂尾。缺点就是离着市区远，通勤北京不是很方便。

　　我和女朋友，和家人，研究这几个楼盘还几天。南站招商吧，是现房，但是没有配套，学校很一般。通勤是方便，可也不是天天去北京呀。

　　保利吧，通勤北京也很好，地铁要是现成的，24年交房，担心烂尾，担心那个外国语小学建不起来就完了

　　海教园中海吧，学校是南开学校挺好的，地铁6号线拿上就开通了，坐地铁去西站，然后去北京，比上边的两个楼盘晚40分钟到北京。但是也不是天天通勤。现房，不用担心。

　　到了12月份，在新天津人 落户买房群里，了解到，这个月每个售楼处都为了冲销量，都有优惠，问了一下中介大哥，说可以送车位。当时我和女朋友就想好了，就买海教园中海南开郡吧。

　　周六约了中介大哥到南站接我们 就只接去了海教园。销售还说能申请车位，不见得能申请下来。要是能定就去问领导。我一看就是套路。经过几轮博弈之后最终买了中海南开郡

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