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房屋产权分割的基本知识产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割以后，要办理好房屋产权的变更登记手续才可以取得合法的房屋产权。
一般情况下，共有人可以通过协商的方式来确定分割的方式。如果达不成协议的话，共有的房产是难以分割了，或者会因为分割而减损相关的价值。
裁判分割的起诉要件
(1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
原告须对房产有分割请求权。
实物分割
共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
变价分割
裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失，即所谓瑕疵担保责任，包括权利的瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。
这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱实物。
三、申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料
(1)《土地变更登记申请书》。
(2)原土地证。
(3)个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。
(4)企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
(5)属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
(6)土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
(7)因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
(8)继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。
(9}税务机关出具的完税证明。
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责任编辑：任凌萱
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