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离过年是越来越近，按照往年的经验，年初这一波交易应该是淡季。
今年确实也是出乎了所有人的意料。
新房还在接受范围，二手房的成交一天一个高峰。
好多人说你收了开发商钱了，你这做广告呢?
事实是卖疯了，尤其以教育为代表的房子。
涨价，在有的业主眼里那就是过年的钱有着落了。
你有钱干什么，存银行，让银行去放贷出去，给你活期还说你傻。
房地产投资一直是这几年最热的话题。
为什么说天津买房要小心。
有一个观点是买房要慎买人口净流出的城市。
我们不得不承认天津在这个范围内。
最近天津的新房、二手房成交数据喜笑颜开。
一是依赖于一年的需求压制。
二是交通便利引导下北京等外地客户大量涌入。
过完年以后，天津的房产交易还得看柴火多不多。
什么是柴火自己自行脑补。
综上所述，天津买房是不是应该不乱买。
昨天看了一个观点，说是投住分离。
乍一看不觉得有啥，细细再想，确实是一个不错的办法，尤其适用现在的天津市场。
你说学区房是投资吗?
也是也不是，好的学区房至少在这种大环境下不说升值，至少能保值。
能跑赢通货膨胀我觉得就是投资(个人观点仅作参考)
我最近觉得就算有一天房价跌了，没跌多少，那也就是心疼，至少肉还不疼。
真有一天肉也疼起来的时候，那就是传说的“忍痛割肉”。
住在天津怎么都能解决，天津的租房成本不高。
如果是短期的过渡，那确实没有什么问题。
最大的问题是你能不能一直接受租房，长年累月的租房。
租房最大的变数就是房租的到期或者某一方的强势违约。
很多人一直在看最近的成交多少。
我看到的是最近好的房源越来越少，房子挂牌的依然很多。
但是性价比好的房子却是越来越少。
买房是为了随便买一套吗?
如果买房不是随便行为，那挑一挑，看一看是不是也正常。
灰堆里找珍珠，而这颗珍珠就是那套最好的房子。
好房源的减少，加大房子的对比周期。
一套好的房子和不满意的房子买入的差价是以后卖出时间的差距。
在天津买房，不要乱买入一套不满意的房子。
你现在不满意的地方，也是以后你卖房时最难卖放大的点。
市场信心的恢复需要周期，而这个周期的多少是天津买房最大的未知。
首套利率的下降和首付比例的调整，是带动楼市复苏的信心。
市场信心的建立才是市场复苏最大的市场重建。
我们说这些，无非就是告诉大家三点：
第一，天津市场的复苏是需要的是周期，而不是一证一策就能转变的，大家手里没钱这个事实告诉我们房子还是那个房子，价格还是那个价格，我们再也不是三年前的我们了。
第二，天津买房千万不要乱买，好的房子可以买，不好的房子慎买。买房是一个技术活，买错比不买还让人肉疼。
第三，需求是最大的买入理由，有需求盖过一切操作上的理论。
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